Исправление реестровой ошибки

В недалеком прошлом при выдаче земельных участков они не привязывались к определенным координатам. Сегодня это стало настоящей проблемой для их владельцев. Немало ситуаций, когда границы одного земельного надела накладываются на границы соседнего. Участки были поставлены на учет в кадастровом органе в соответствии со своим фактическим местом расположения, при этом часто допускались погрешности при оформлении границ. Нередки были случаи, когда координаты межевых знаков оформлялись по карте, фактически границы и площадь участка не проходили обязательную сегодня процедуру измерения границ на местности. Все это стало причиной возникновения кадастровых (реестровых) ошибок.

Что делать, если вы обнаружили реестровую ошибку?

Чаще всего наложение границ одного участка на другой происходит в случае, когда один владелец решил поставить на кадастровый учет свой участок.

Чтобы устранить эту проблему следует воспользоваться одним из двух методов – судебным и внесудебным.

1. В первом случае предполагается некая договоренность с соседями об установлении правильных границ, тогда предпринимаются совместные действия по исправлению ошибки. Первым шагом необходимо обратиться к кадастровому инженеру, который составит межевой план исправления реестровой ошибки. В нем будут отображены новые данные, отличающиеся точностью в отношении границ участка. Обязательным условием составления этого документа является акт согласования границ, который должны подписать все смежные пользователи.
2. Второй случай актуален, когда соседи не желают добровольно согласовывать границы. Именно этот вариант является самым распространенным, поскольку каждый владелец участка уверен в своей правоте и не желает признавать прав другого на владение земельным наделом. Чтобы решить проблему, требуется обратиться в судебную инстанцию с исковым заявлением об исправлении кадастровой оценки.

Судебный орган информацию о кадастровой ошибке получает в соответствии с двумя документами:

  • межевым планом;
  • судебной землеустроительной экспертизой.

Истец должен самостоятельно получить межевой план у кадастрового инженера до того, как он будет обращаться в суд. В документе должно быть заключение специалистам о том, что была допущена кадастровая ошибка. Суд назначает землеустроительную экспертизу, которая должна определить фактические границы спорной территории и факт того, что участки наложены друг на друга.

Если в суде будет доказана кадастровая ошибка, то судья примет решение об удовлетворении иска.

Акция при заказе землеустроительной экспертизы

При заказе землеустроительной экспертизы Вы получаете скидку на представительсво интересов в суде 70 %

Подробнее о расценках на работы и акциях

Как исправляется реестровая ошибка?

Реестровая ошибка, в соответствии с имеющейся судебной практикой, может быть исправлена одним из двух способов:

  • если судом установлено, что участок располагается с ошибкой, то есть имеющиеся координаты границ земельного надела отличаются от того, что есть в реальности, то принимается решение о снятии земельного участка с кадастрового учета. Это приводит к тому, что все данные о границах и площади участка изымаются из базы ЕГРН, в кадастровой карте делается исправления о границах участка;
  • другая позиция говорит о необходимости исправления ошибки корректировкой в ЕГРН границ участка, в котором допущена ошибка. При проведении корректировки будет «обрезана» часть площади конкретного участка по границе смежного участка. И этот вариант достаточно распространен в судебной практике.

Для разрешения этой непростой ситуации важно придерживаться законодательно прописанной процедуры. Только так можно быть уверенным в грамотном решении вопроса.

Специалисты компании имеют большой опыт в данных темах, поэтому мы гарантируем качественное разрешение данных споров. Специалисты выполнят работы по межеванию и помогут в устранении кадастровых ошибок в данных о земельном участке.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Низкая цена
Наша ценовая политика приятно вас удивит. Доступные цены для каждого клиента!
Акции и скидки
Гибкая система скидок и разнообразие акций для всех наших клиентов
Сжатые сроки
Важным критерием для нас является скорость выполнения заказов. Для нас неприемлемо нарушение сроков, установленных в договоре
Гарантии
Мы уверены в результатах нашей работы! Именно поэтому, согласно нашему договору, на все виды услуг предоставляются гарантии
Бесплатный выезд и консультация
Еще до заключения договора мы бесплатно приедем к вам и подробно проконсультируем по всем интересующим вопросам
Качество работы
Высокое качество выполняемых работ подтверждается многолетним опытом наших специалистов, а также многочисленными дипломами и сертификатами в областях землеустройства, геодезии, картографии, земельного кадастра недвижимости

НАМ ДОВЕРЯЮТ