Как проверить действительность права собственности

При необходимости проверить недвижимость перед тем, как совершить сделку, на предмет законности права продавца, не нужно доверять только лишь выписке из Единого государственного реестра недвижимости, в которой прописывается право собственности на объект и его переход.

Другой момент – важно понять, что право продавца имеет под собой законные основания и в этом не может быть оспорено. Что нужно для этого? Установить, каким образом продавец получил собственность на недвижимость.

Допустим, продавец купил земельный участок у другого физического лица, в этом случае требуется проверить, насколько законна была сделка. В отдельных случаях возникает необходимость проверить всю цепочку договоров купли-продажи в отношении недвижимости. Какие вопросы задавать? Они аналогичны тем, что используются, когда существует необходимость проверить риски планируемых сделок с продавцом. Например, это касается соблюдения порядка одобрения сделок, отсутствия признаков продажи недвижимости перед банкротством и прочие.

При условии, когда объект возведен не так давно, важным вопросом является законность регистрации права на него. Если в базе ЕГРН присутствует запись о праве, риски все равно возможны, например, признание объекта как самовольная постройка. Кроме того, нет полной гарантии и в отношении вступившего в силу судебного акта, в котором прописывается законность регистрации права. Сегодня нередко можно наблюдать случаи жульничества в отношении документов, такие не имеют никакой юридической силы.

Занимаясь регистрацией права, Росреестр по определенным причинам, может закрыть глаза на то, что в списке отсутствуют какие-либо документы и прочие нарушения. Но в дальнейшем, когда возникает спор о законности регистрации, судебный орган первым делом требует регистрационное дело. И достаточно часто при этом обнаруживается, что то, в нем отсутствуют необходимые сведения или документы.

В соответствии с этим, как гласят правила юридического аудита в отношении объекта недвижимости, требуется проверить, какие документы позволили выполнить регистрацию. Кроме того, важно понять, насколько их содержание соответствует законодательству, которое действовало на тот момент. Самыми популярными нарушениями при регистрации объекта недвижимости является то, что он располагается на участке, где не разрешено капитальное строительство, нарушено разрешенное использование участка, регистрация проведена в упрощенном порядке, то ест, по декларации в отношении объектов, которые не относятся к категории льготных и прочие.

Все это говорит о том, что изначально необходимо удостовериться в законности разрешения, выданного на строительство и ввода в эксплуатацию. А также в том, что при регистрации данного объекта упрощенный порядок применялся законно. Но и это еще не все. Необходимо выполнить проверку данных, отраженных в ЕГРН или в БТИ, если недвижимость регистрировалась ранее, это относится к изменениям площади, этажности и прочих.

Акция при заключении договора с нами вы получаете бесплатно

Выезд на объект проведения работ;
Подробное консультирование по всем вопросам;
Первичный анализ имеюшихся документов;

Подробнее о расценках на работы и акциях

Несмотря на то, что исковой давности в отношении объектов недвижимости – три года, ограничиваться этим периодом, проводя проверку, не стоит. Как показывает практика, срок давности может быть восстановлен, если ситуация этого требует. Например, проверка законности первой регистрации права на введенный объект, будет актуальна для недвижимости нежилого характера, что введена в эксплуатацию после 1995 года. Кроме того, строительство, завершенное и до этой даты, следует проверить, поскольку нередки ситуации, когда объекты, построенные в более поздние сроки на бумаге оказываются «советскими».

Перед приобретением недвижимости также нужно проверить права и на земельный участок. Особенно, если он реализуется без наличия капитальной застройки или на нем сооружена сравнительно недавняя недвижимость.

Кроме того, следует определить, что земельный надел был на законных основаниях сформирован и предоставлен в собственность или в аренду. При этом обязательно должен быть соблюден порядок, действующий в отношении земель государственного и муниципального характера. Это могут быть торги или одно из оснований, в рамках которого допускается предоставление участка без обязательно процедуры.

Достаточно часто участок передается без проведения торгов при обязательном их проведении. Или не было проведена законная процедура публичного информирования о том, что участок предоставляется. Как вариант – незаконное применение льгот при предоставлении земли и другие.

Еще один момент – несоответствие границ нового участка с тем, что был ранее предоставлен. И несоответствие отражается на публичной кадастровой карте. Наложение может быть и на земли лесного фонда, территории особо охраняемых зон и другие.

Могут возникнуть и споры в отношении компетенции органов федерального и местного значения, касающиеся земельного участка.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Низкая цена
Наша ценовая политика приятно вас удивит. Доступные цены для каждого клиента!
Акции и скидки
Гибкая система скидок и разнообразие акций для всех наших клиентов
Сжатые сроки
Важным критерием для нас является скорость выполнения заказов. Для нас неприемлемо нарушение сроков, установленных в договоре
Гарантии
Мы уверены в результатах нашей работы! Именно поэтому, согласно нашему договору, на все виды услуг предоставляются гарантии
Бесплатный выезд и консультация
Еще до заключения договора мы бесплатно приедем к вам и подробно проконсультируем по всем интересующим вопросам
Качество работы
Высокое качество выполняемых работ подтверждается многолетним опытом наших специалистов, а также многочисленными дипломами и сертификатами в областях землеустройства, геодезии, картографии, земельного кадастра недвижимости

НАМ ДОВЕРЯЮТ