Совершая сделки с недвижимым имуществом, важно представить определенные документы. Это касается как продавца объекта, так и покупателя, а также других лиц, принимающих участие в сделке. Одним из самых важных документов является выписка из ЕГРН. Именно в ней подтверждается право продавца на конкретный объект недвижимости.
Под ЕГРН (Единый Государственный реестр прав на недвижимость) понимают информационную базу, в которой хранятся все сведения о правах на объекты недвижимого имущества. Сведения о каждом из них предоставляются выпиской из ЕГРН, в ней в обязательном порядке содержатся следующие данные:
В выписке из ЕГРН содержится актуальная и полная информация о конкретном объекте недвижимости. Это позволяет каждому заинтересованному лицу получить правовую историю объекта за несколько лет. Этот документ служит основанием для проверки юридической чистоты недвижимости – квартиры, дома, производственного цеха и других. Все это позволяет покупателю избежать ошибок и исключить неожиданные неприятные сюрпризы при покупке недвижимости.
Для получения выписки из ЕГРН можно воспользоваться одним из нескольких вариантов:
Если заявитель обратился в регистрационную палату лично или посредством отправки заявления чрез почту, то он получит бумажный вариант выписки. При условии обращения через электронную почту или портал Росреестра, ответ будет соответственно в электронном виде.
Чтобы получить выписку из Росреестра, заявитель должен предъявить паспорт, написать заявление и приложить квитанцию об оплате услуги.
Иногда так случается, что в выписке из ЕГРН не представлены необходимые заявителю сведения или они присутствуют в недостаточном объеме, то у него есть возможность запросить более полный формат справки – это кадастровая выписка из ГКН – государственного кадастра недвижимости. Ресурс систематизирован и в нем представлена полная информация обо всех объектах страны, что имеют регистрацию в кадастре. Это дома, квартиры, помещения, земельные участки.
В выписке из ГКН заявитель найдет следующие данные:
В кадастровом плане, а его получают в ГКН, содержится информация исключительно по отношению к объекту. Здесь нет сведения о владельцах имущества.
Нужно понимать, что ГКН и ЕГРП являются самостоятельными ресурсами, но обе они содержат взаимосвязанную информацию. Чтобы получить сведения о недвижимости, обеспечивающие безопасность всех процедур с недвижимостью, потребуются обе выписки. Это касается любой процедуры – оформление купли-продажи, заключение ипотечного договора, кредитного залога, раздела дома, межевания и прочих.
8 (900) 197-32-33