Перевод строения в нежилой фонд – условия проведения процедуры

Требования к строению

Строение не должно значится как требующее капитального ремонта и реконструкции, не входить в категорию аварийных и подлежащих сносу.

Вопросы перевода жилых помещений в нежилой фонд регламентируются Жилищным кодексом РФ. Но существуют исключительные случаи, в рамках которых в нежилой фонд может быть переведена любая квартира. Если будут улучшены условия бытового и жилищно-коммунального обслуживания, то помещение может быть переведено из категории жилого в нежилое.

В Жилищном кодексе указывается перечень документов, пакет которых необходимо представить в организацию, которая осуществляет перевод помещений. В этом списке значатся:

• заявление;
• документы, подтверждающие право собственности;
• справка, подтверждающая, что в помещении нет прописанных;
• технический паспорт помещения;
• план каждого этажа дома;
• проект перепланировки помещения, которое требует перевода;
• справка, разрешающая сооружение отдельного входа с улицы;
• выписка из ЕГРП;
• документы, необходимые для юридического лица.

Проект перепланировки требуется предварительно согласовать с несколькими организациями, а это потребует оформление еще некоторых документов. В отдельных ситуациях заявителю будет необходимо оформить еще и другие документы – разрешения, заключения и другие.

Подача документов на перевод квартиры в нежилой фонд может завершиться отказом. Эта ситуация возможна в следующих случаях:

• при предоставлении неполного пакета документов;
• при не соблюдении условий перевода, которые описаны выше;
• проект переустройства выполнен без норм.

Если получен отказ, он может быть обжалован в судебной инстанции.

Как осуществляется процедура перевода жилого помещения в нежилое

При переводе помещения из статуса жилого в нежилое потребуется пройти несколько этапов:

• специальная комиссия должна принять решение о том, что помещение может быть использовано в качестве нежилого;
• рассчитывается стоимость перевода помещения в нежилой фонд;
• в регистрационной палате регистрируется право на нежилое помещение.

Обратившись к услугам нашей компании, заказчик обязательно получает консультацию специалиста по теме. После обсуждения всех моментов, подписывается договор. Следующим шагом необходимо нотариально оформить доверенность, в соответствии с которой специалисты нашей компании будут представлять ваши интересы в инстанциях. После этого сотрудники компании будут согласовывать и составлять проект, собирать документы, получать необходимые заключения и справки.