Перевод строения в нежилой фонд – условия проведения процедуры

Чтобы перевести здание в нежилой фонд, необходимо соблюсти следующие юридические требования:

  • строение не должно быть обременено третьими лицами;
  • в помещении не должны быть прописаны граждане;
  • на здание не наложен арест и оно не находится в залоге;
  • заявитель должен быть владельцем помещения;
  • процент жильцов, поддерживающих устройство отдельного входа, должно быть не меньше 67.

Здание должно соответствовать следующим техническим требованиям:

  • возможность обустроить отдельный вход с уличной стороны;
  • квартира должна находиться на первом этаже или над помещением нежилого типа;
  • учитываются инженерные коммуникации при сооружении отдельного входа;
  • помещение необходимо отключить от газоснабжения.

Акция при заказе межевания

При заказе межевания - скидка 10% на изготовление технического плана

Подробнее о расценках на работы и акциях

Требования к строению

Строение не должно значится как требующее капитального ремонта и реконструкции, не входить в категорию аварийных и подлежащих сносу.

Вопросы перевода жилых помещений в нежилой фонд регламентируются Жилищным кодексом РФ. Но существуют исключительные случаи, в рамках которых в нежилой фонд может быть переведена любая квартира. Если будут улучшены условия бытового и жилищно-коммунального обслуживания, то помещение может быть переведено из категории жилого в нежилое.

В Жилищном кодексе указывается перечень документов, пакет которых необходимо представить в организацию, которая осуществляет перевод помещений. В этом списке значатся:

  • заявление;
  • документы, подтверждающие право собственности;
  • справка, подтверждающая, что в помещении нет прописанных;
  • технический паспорт помещения;
  • план каждого этажа дома;
  • проект перепланировки помещения, которое требует перевода;
  • справка, разрешающая сооружение отдельного входа с улицы;
  • выписка из ЕГРП;
  • документы, необходимые для юридического лица.

Проект перепланировки требуется предварительно согласовать с несколькими организациями, а это потребует оформление еще некоторых документов. В отдельных ситуациях заявителю будет необходимо оформить еще и другие документы – разрешения, заключения и другие.

Подача документов на перевод квартиры в нежилой фонд может завершиться отказом. Эта ситуация возможна в следующих случаях:

  • при предоставлении неполного пакета документов;
  • при не соблюдении условий перевода, которые описаны выше;
  • проект переустройства выполнен без норм.

Если получен отказ, он может быть обжалован в судебной инстанции.

Как осуществляется процедура перевода жилого помещения в нежилое

При переводе помещения из статуса жилого в нежилое потребуется пройти несколько этапов:

  • специальная комиссия должна принять решение о том, что помещение может быть использовано в качестве нежилого;
  • рассчитывается стоимость перевода помещения в нежилой фонд;
  • в регистрационной палате регистрируется право на нежилое помещение.

Обратившись к услугам нашей компании, заказчик обязательно получает консультацию специалиста по теме. После обсуждения всех моментов, подписывается договор. Следующим шагом необходимо нотариально оформить доверенность, в соответствии с которой специалисты нашей компании будут представлять ваши интересы в инстанциях. После этого сотрудники компании будут согласовывать и составлять проект, собирать документы, получать необходимые заключения и справки.

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Низкая цена
Наша ценовая политика приятно вас удивит. Доступные цены для каждого клиента!
Акции и скидки
Гибкая система скидок и разнообразие акций для всех наших клиентов
Сжатые сроки
Важным критерием для нас является скорость выполнения заказов. Для нас неприемлемо нарушение сроков, установленных в договоре
Гарантии
Мы уверены в результатах нашей работы! Именно поэтому, согласно нашему договору, на все виды услуг предоставляются гарантии
Бесплатный выезд и консультация
Еще до заключения договора мы бесплатно приедем к вам и подробно проконсультируем по всем интересующим вопросам
Качество работы
Высокое качество выполняемых работ подтверждается многолетним опытом наших специалистов, а также многочисленными дипломами и сертификатами в областях землеустройства, геодезии, картографии, земельного кадастра недвижимости

НАМ ДОВЕРЯЮТ