Технический план под ключ

Что такое техплан

О том, что такое технический план, сказано в ФЗ N 221 «О государственном кадастре недвижимости» от 24.07.2007 года. А с начала 2012 года начал действовать приказ № 577 Минэкономразвития от 14 октября 2011 г., который определил порядок госучета объектов различной степени готовности. Теперь любой объект требует обязательного изготовления плана, чтобы иметь возможность оформить дальнейшую документацию и поставить его на технический учет.

Благодаря внесенным поправкам изготовлением плана технического занимаются аккредитованные организации и кадастровые инженеры. Поэтому Альянс-ГЕО предлагает свои услуги по изготовлению плана технического всем, кто в этом нуждается.

После проведения целого комплекса работ составляется объемный технический документ, содержащий в себе исчерпывающие сведения об объекте недвижимости для дальнейшей постановки его на учет в госкадастр. Когда речь заходит о совершении сделок с участками или наделами, то обязательным документом считается технический кадастровый план, в том случае, когда первостепенным становится здание или сооружение, главную роль играет технический план, который позволяет привязать конкретный объект к существующим границам участка или другим явным ориентирам. Технический план необходим для следующих объектов:

• Жилого дома;
• Недостроенного одноэтажного или многоэтажного дома;
• Конкретной квартиры, являющейся частью объекта;
• Нежилого объекта;
• Промышленного и коммерческого объекта.

Если вы являетесь владельцем объекта еще не достроенного, то для регистрации права собственности ему необходимо будет присвоить статус незавершенного объекта строительства. А если вы владеете квартирой или домом, то при изготовлении технического кадастрового плана ваши владения будут рассматриваться как часть жилого объекта.

В каких случаях необходим техплан

Необходимость в изготовлении технического кадастрового плана возникает, чаще всего, перед подготовкой совершения различных сделок с объектом недвижимости. Это требование четко прописано в нормативных и законодательных актах. Чаще всего изготовление технического кадастрового плана сооружений и домов запрашивают при:

• Снятии объекта с кадастрового учета. Необходимость может быть обусловлена, когда он перестает существовать по каким-либо причинам, в том числе из-за сноса сооружения или ветхости постройки, признающей его непригодным к эксплуатации;
• Вводе в эксплуатацию, если строительство полностью завершено и объект готов;
• Оформлении и совершении любых сделок с недвижимостью, в том числе перед выходом на сделку для проверки чистоты;
• Оформлении или узаконивании перепланировки квартиры или в случае проведения других работ, повлекших за собой серьезные конструктивные изменения;
• Внесении изменений в кадастр. Нередко такая процедура требуется во время судебных разбирательств, или в результате допущенной ошибки при первоначальном кадастровом учете.

Также изготовление технического кадастрового плана может потребоваться, если по каким-либо причинам право собственности до сих пор не оформлено должным образом и объект до сих пор отсутствует в государственном кадастре.

Разновидности техплана

Сколько существует типов зданий и сооружений, столько можно выделить и разновидностей техплана. Компания Альянс-ГЕО изготовит технический план под ключ любого объекта:

• Жилых и нежилых зданий;
• Сооружений различного назначения, в том числе коммерческих и производственных;
• Инженерных сетей и коммуникаций;
• Объектов, которые еще не введены в эксплуатацию. При необходимости срочной регистрации права собственности мы поможем присвоить объекту статус незавершенного строительства и подготовим технический документ;
• Для различных помещений, в том числе отдельных комнат, целых квартир, офисов, домов и так далее.

При составлении любого вида технического кадастрового плана любой объект в обязательном порядке будет иметь жесткую привязку к границам надела или другим ключевым ориентирам, что позволит точно позиционировать его в пространстве. При этом изготовление технического плана дома и его оформление осуществляется на двух типах носителей – бумажных и электронных. Бумажная версия технического документа вручается клиенту, а электронная – предоставляется в регистрирующий орган. По просьбе собственника технический план также может быть передан в пользование в электронном виде – на флэшке или диске.

Стоимость изготовления техпланов

Цена на изготовление технического кадастрового плана рассчитывается индивидуально для каждого клиента. Так как сложность и объем работ зависит от многих факторов. На стоимость изготовления планов технических влияют:

• Площадь объекта недвижимости;
• Местоположение объекта;
• Имеющиеся документы и степень их достоверности;
• Наличие сведений об объекте в госкадастре недвижимости;
• Необходимость проводить съемку и объем этих работ;
• Необходимость осуществлять инвентаризационные работы;
• Необходимость представлять интересы клиента в государственных и иных инстанциях.

В том случае, если вам необходимо не только составить технический план помещения или дома, но и предоставить помощь в регистрации объекта, то цена на изготовление технического кадастрового плана здания и представительство будет ниже, как и сроки оказания услуг.

Цена на изготовление технического кадастрового плана квартиры или дома, как правило, будет ниже, чем цена на изготовление плана здания или объекта незавершенного строительства. Это объясняется как раз объемом работ и сложностью проведения необходимых технических операций со стороны кадастровых инженеров.

Обращаясь в компанию Альянс-ГЕО в Екатеринбурге, вы можете быть уверены, что независимо от сложности работ, ваш технический план будет оформлен без ошибок и вовремя, точно в срок, оговоренный при оформлении наших договорных отношений.

Своим клиентам мы предлагаем не только привлекательные цены, разумные сроки и высокий сервис, но и безупречное качество, которое демонстрируют наши специалисты при оформлении каждого технического кадастрового плана. Также вы можете рассчитывать на подробные консультации на любом этапе выполнения технических работ.

Редактор: pwxn3j