Выдел земельного участка – это юридически оформленная процедура образования надела в соответствии с долевым участием собственника. При этом исходный участок находится в долевой собственности. При этом появляется новый участок, у которого имеется собственный кадастровый номер, в итоге исходный участок теряет в площади и у него появляются новые границы. Все эти новшества обязательно закрепляются документально, в кадастровом учете и на местности.

Кто выполняет работы и каковы мероприятия по выделению земельного участка?

Только кадастровый инженер вправе заниматься всеми работами, связанными с межеванием. Именно он занимается подготовкой межевого плана. Ему может быть оказана помощь в измерениях, обработке и окончательном оформлении документов на участок.

Важно понять, какова схема проведения предстоящих мероприятий. Так, имеется исходный участок, который должен иметь кадастровый номер, и где вы имеете долю. Для выделения этой доли, необходимо создать новые границы. При этом новый участок должен точно соответствовать размеру доли. Здесь важно и мнение остальных владельцев долей участка. Данная процедура выполняется двумя вариантами – с выездом на объект или без него. Первый обойдется дороже, но без выезда нельзя обойтись, если существуют границы, требующие уточнения, учета и нанесения на план. Если же участок новый и на нем еще ничего не построено, то можно обойтись без выезда на место. Но для камерального выдела необходимо согласие остальных дольщиков.

После того, как подготовлен межевой план и получен кадастровый паспорт, вы еще не можете проститься с кадастровым инженером. Почти всегда после того, как выделен земельный надел, следует указать границы на местности, для чего ориентиром служит данные кадастра. Речь идет о выносе границ в натуру. Важно понимать, что занимаясь подготовкой документов, границы нового участка необходимо точно подогнать под площадь нового надела. Но даже после того, как проведены полевые измерения и выполнен учет всех заборов, граница редко когда соблюдается, ведь ограждения чаще всего устанавливаются приблизительно.

В завершение следует заметить, что от кадастрового инженера многое зависит в процедуре выделения участка. Он готовит межевой план и устанавливает границы на местности, ориентируясь на кадастр.

Земельный участок и порядок его выделения

В рамках процедуры выполняют следующий порядок действий:

• изначально собираются документы, среди которых кадастровая выписка на участок, свидетельство и прочие документы правоустанавливающего характера, письменное согласие владельцев долевого участка или это решение суду. С документами следует обратиться к специализированной компании;
• кадастровый инженер поможет вам разобраться во всех перипетиях землеустроительной деятельности. В завершение всех мероприятий заказчику выдается межевой план;
• следующим этапом клиент должен подать документы в МФЦ или кадастровую палату, сделать это может и кадастровый инженер, если заказчик обратиться к его услугам. Потребуется только два документа – межевой план и паспорт клиента. Если документами занимается доверенное лицо владельца доли, то ему потребуется соответствующая доверенность. Спустя несколько дней в том же МФЦ или кадастровой палате вы получаете кадастровый паспорт или выписку;
• последнее действие – регистрация в регистрационной палате, где подтверждается право владельца на вновь образованный участок. Для этого следует приготовить кадастровый паспорт, документ гражданина, удостоверяющий личность и прежнее свидетельство, в котором прописана доля в общем площади участка.

Выделение земельного участка – срок исполнения и результат

Выделение земельного участка относится к процедуре межевания, для которой потребуется проведение полевых работ. И это определяет срок реализации процедуры. При условии, что все документы представлены в полном объеме, есть письменное согласие дольщиков, потребуется выезд на объект. А все работы займут около недели. После того, как земельный участок поставлен на кадастровый учет, потребуется выполнить мероприятия по закреплению его на местности. Для этого нужно будет несколько дней.

Результатами всей проведенной работы является следующее:

• появляется новый участок, который соответствует доле в общем наделе, при этом исходные продолжает оставаться на кадастровом учете, но у него меняются границы;
• владелец доли переходит в категорию владельца полноценного участка. Здесь важно сразу после постановки на кадастровый учет нового участка зарегистрировать свое право на него. Эта процедура осуществляется в регистрационной палате, в противном случае через время участок будет снят с учета и вам придется всю процедуру проводить с самого начала;
• новый участок получает установленные границы на местности.