Раздел земельных участков – это юридически оформленная процедура, которая подразумевает получение нескольких земельных участков из одного. Понятно, что все изменения в границах и площадях потребуют новых документов, в которых будут закреплены в кадастровом учете и на местности.

Кто занимается разделом земельных участков и какие готовятся документы для этого?

Если речь идет о разделе земельного участка на две и более частей, то это именуют частным случаем межевания. В соответствии с действующим законодательством межеванием должен заниматься только кадастровый инженер, который должен иметь соответствующий аттестат. Для внесения изменений в кадастровый учет необходимо подготовит межевой план. Нужно понимать, что это не тоже самое, что землеустроительное дело, кадастровый план и прочее. Важно что кадастровый инженер обязан подготовить этот документ самостоятельно. Процесс он начинает с измерений на объекте, а завершает оформлением.

Чем занимается кадастровый инженер?

Земельный участок, который необходимо разделить, должен быть зафиксирован в кадастровом учете, и в документе должны быть уточненные границы. Известно два варианта, которые используются при делении участка. И у каждого из них свой перечень работ, который необходимо выполнить специалисту.

Первый подразумевает, что инженер не выезжает на объект. Границы участка устанавливает сам собственник, используя схему. В этом случае может указываться либо площадь участков, полученных при делении, либо расстояние, которое определено от поворотных точек границы исходного участка до границы раздела. Этот вариант подойдет для участков, конфигурация которых и положение на местности не столь важны.

Достаточно часто важно разделить участок по характеристикам площади, а не реальному использованию. И при этом деление также осуществляется камерально, то есть без посещения объекта. О реальном разделе земельного участка следует говорить только после того, как выполнен вынос на местности. То есть, изначально участок делится, а затем его ставят на кадастровый учет. В дальнейшем инженер выезжает на объект и вбивает колышки – межевые знаки, при этом он ориентируется на имеющиеся кадастровые сведения.

При втором варианте границы измеряются на местности. При этом кадастровый инженер ориентируется на колышки, заборы, насаждения и прочие элементы, по которым проходит граница. В этом случае деление участков происходит по фактическому пользованию земли или с максимальной приближенностью к ним.

После того, как решены все вопросы по определению границ раздела, кадастровый инженер работает над планом раздела участка и он согласуется с заказчиком. Когда все этапы пройдены , изучены документы на разделенные участки, инженер должен внести все изменения в границы, ориентиром ему служит межевой план. По завершении межевого плана, он передается заказчику. И только после этого инженер может считать, что его работа выполнена.

Раздел земельных участков – для чего необходимо проводить?

В каких ситуациях требуется деление одного участка на два и более? Разделение участка требуется в разных обстоятельствах, самыми распространенными являются следующие:

• есть желание и необходимость продать, подарить или завещать часть участка;
• следует выделить в натуре долю земельного надела, которая получена в наследство, подарена и пр. В двух словах – участок находится в долевой собственности, то есть, при его разделе каждый собственник получает свою долю. Свою долю могут выделить как все совладельцы, так и один из них;
• когда образуются садовые товарищества, огородничества и другие коммерческие земельные сообщества, между их членами происходит разделение земельного участка;
• деление участка осуществляется по причине развода или по судебному решению.

Срок проведения и результат раздела земельного участка

Мы уже говорили о том, что раздел земельного участка можно выполнить с выездом на объект или без него. Понятно, что это скажется на времени, которое потребуется для проведения процедуры:

• с выездом на объект потребует около недели, несколько дней нужно для того, чтобы согласовать дату выезда и выполнить полевые работы. Вместе с этим заказывают кадастровые сведения. К концу недели все сведения собираются в одно целое и оформляется межевой план;
• без выезда, достаточно несколько дней при условии, что есть все необходимые документы и произведена оплата.

В любом случае заказчик получает межевой план. Если вы желаете сохранить свои нервы, не тратить время на хождение по инстанциям, мы готовы вам помочь. Специалисты нашей компании возьмутся за раздел участка, справятся с работой оперативно и на высоком качественном уровне.

Итогом комплексного подхода к разделу земельного участка станут новые выписки из ЕГРП на участки, которые были разделены. Их получает собственники. И это дает им право пользоваться наделами по своему усмотрению. Основной участок в то же время теряет свою самостоятельность и снимается с учета в Кадастровой палате.

Специалисты нашей компании выполнят межевание земельного участка, по итогам предоставят межевой план. Все работы выполнят быстро и профессионально!