Под перераспределением понимают один из видов межевания земельного участка, при котором из разных земельных наделов образуются другие земельные участки.

Если говорить простым языком, изначально следует объединить сразу несколько земельных участков, а затем разделить вновь образовавшийся на другие территории, с новыми границами. Понятно, что исходные земельные наделы снимаются с кадастрового учета. Если бы этот вид межевания не был бы актуален, то пришлось бы документально объединять исходные участки в один, а уже затем, снова документально, делить его на новые территории. Все это говорит о том, что при перераспределении следует ориентироваться на правила, действующие при объединении и разделе земельных участков.

Что преследует процедура перераспределения земельных участков?

Все просто - одним действием объединяются и разъединяются земельные участки.

Часто к этому варианту обращаются, когда есть необходимость оформить часть надела к тому, что уже существует, используя земли государственного и муниципального назначения. Итак, требуется заняться подготовкой схемы размещения земельного участка на кадастровом плане территории – КПТ. После утверждения схемы следует приступать к работе над межевым планом.

Перераспределение также актуально для застройщиков, покупающих или арендующих земельные территории для строительства. По завершении всех строительных мероприятий, исходные смежные объекты перераспределяются между новыми собственниками. Это могут быть не только многоквартирные строения, но и дороги и простые частные участки.

Что выполняет кадастровый инженер?

Специалист проверяет и идентифицирует всю документальную базу и работает с техническим заданием. Первым этапом перераспределения необходимо объединить несколько участков в один. Если будут соблюдены все условия, то на место можно и не выезжать. Все работы проводятся камерально, ориентиром для этой работы служат кадастровые выписки. Эти документы должен предоставить заказчик, другой вариант – кадастровый инженер может заказать их сам в электронном виде. Эта услуга оплачивается дополнительно.

Вторым этапом выполняются мероприятия по разделу объединенного участка. Если последний располагается на открытой местности, что называется, в чистом поле, то можно не выезжать на объект, достаточно будет проекта межевания. При условии, когда земельный надел обладает какими-то контурами, это может быть забор, дорога, строения и прочее, то полевые исследования должны быть выполнены обязательно. Почти всегда полевые геодезические работы выполняются для определения границ участка.

После того, как согласованы схемы раздела участков, специалист занимается подготовкой межевого плана и передает его затем клиенту.

Каковы условия, необходимые для перераспределения участков?

Условия для исходных участков:

• в первую очередь, исходные участки обязательно учитываются в земельном кадастре. Так ли это на самом деле, расскажут кадастровая выписка или кадастровый паспорт, в разделе об особых отметках должно быть пусто, это означает, что все в порядке. Другой вариант – обратиться к известному сайту кадастровой онлайн карты. Но при этом следует помнить, что данные портала обновляются не так часто, как хотелось бы, поэтому лучший вариант – это первый. При условии, что на кадастровом учете исходные участки не обозначены или отмечена недостаточность размещения межевых знаков, то сначала требуется уточнить их границы;
• земельные наделы должны располагаться с одном кадастровом квартале, границы квартала не будут меняться на основании плана межевания. Кроме того, участки должны находиться в одинаковом поле разрешенного использования и категории земель.

Условия для образуемых участков должны быть следующими:

• к образуемым вновь участка должен быть доступ, сделать это можно через земли общего назначения или используя сервитут. В проекте важно продумать, чтобы в конфигурации участков был продуман свободный доступ на территорию надела;
• важно ориентироваться на определенные нормы, которые прописаны законом, речь идет о градостроительном плане, который имеется в муниципальном образовании, его нужно обязательно придерживаться, как и допустимого размера земельного участка;
• почти всегда требуется письменное согласие владельцев и арендаторов участков, которые должны подвергнуться перераспределению. Когда все условия соблюдены, приступают к подготовительным мероприятиям в отношении межевого плана.

Каков итог?

После того, как составлен межевой план, его необходимо отправить в кадастровую палату. Специалисты учреждений занимаются подготовкой кадастровых паспортов на каждый вновь образованный участок, затем они выдаются клиентам. По завершении этой процедуры исходные участки перестают существовать, их границы изымаются из кадастрового учета.

Получив кадастровые паспорта, следует посетить регистрационную палату, чтобы зарегистрировать свое право на образованные участки. Среди необходимых документов значатся согласие владельцев на перераспределение, кадастровый паспорт и паспорта владельцев, прежние свидетельства на исходные земельные наделы. А также потребуется предоставить квитанцию на оплату госпошлины.

Кадастровые менеджеры оперативно выполнят все работы по межеванию земельного участка и предложат межевой план по перераспределению. Мы работаем качественно и оперативно.