Земельные участки и способы их образования

В соответствии с существующим законодательством, под образованием земельного участка понимают постановку данного участка на кадастровый учет с определение его границ. Если участок ранее не был поставлен на кадастровый учет, не имел адреса регистрации, конфигурации и кадастрового номера, а потом вдруг он появился, то это говорит о том, что земельный участок образовался одним из двух способов:

  • земельные участки могут быть выделены из основного участка, который был ранее поставлен на учет, а затем его разделили, выделили, перераспределили или объединили. Если вы пройдете по ссылке, то сможете подробнее познакомиться с данными вариантами образования земельного участка;
  • почти всегда, когда говорят об образовании земельного участка, имеют ввиду его выделение из земель государственного или муниципального пользования. И границы такого земельного надела определяются впервые. И такой объект образовывается обособленно, при этом не затрагиваются или изменяются границы соседних участков. И именно этот способ мы сегодня будем описывать.

Что требуется для образования участка?

В настоящее время известно несколько условий, допускающих образование земельного участка. И здесь важно тщательно разобраться в этом вопросе. Если не понимать определенных правил, то выделить земельный участок из муниципальных или государственных земель практически невозможно. При этом определенные с некоторыми ограничениями можно поспорить, а с другими нужно просто смириться:

  • первое условие касается собственников земельного участка, нужно быть уверенным, что у надела нет других собственников. Как вариант, данная территория имеет утвержденную схему, но в отношении конкретного участка межевание еще не выполнено. Схема действием 2 года;
  • вновь образованный земельный участок должен вписаться в рамки минимального и максимального размеров, которые установлены градостроительными регламентами или местными властями для этой категории земель. Эти сведения уточняются в местной администрации;
  • необходимо следовать правилам градостроительной деятельности. Вновь созданный земельный участок должен располагаться в границах единой территориальной зоны, исключение составляют линейные объекты;
  • участок нельзя образовать, если это послужит невозможности разрешенного использования недвижимых объектов, находящихся в его пределах или смежных с ним;
  • невозможно образовать участок, если он будет находиться на используемых дорогах и проездах, это ограничивает права третьих лиц.

После того, как вы познакомились со всеми условиями, необходимо получить консультацию у специалистов нашей компании, которые расскажут о том, как образовать земельный участок. На самом деле в этом вопросе есть немало подводных камней, которые могут возникнуть в разных ситуациях. Для того, чтобы понять, как решить проблему, необходимо представить нам кадастровые номера соседних участков. Можно также составить схему проектируемых границ участка на кадастровой карте. После того, как все вопросы решены, можно понять, можно ли заниматься образованием участка.

Как образовать земельный участок из земель муниципального назначения.

1. Изначально следует определить месторасположение земельного участка, составляется ситуационный план. Почти всегда нужно на кадастровой карте схематично выразить земельный участок. Для этого можно воспользоваться этим ресурсом или распечатать интересующий фрагмент карты, на которой ручкой указываются границы надела.
2. После того, как схема выполнена, ее следует передать кадастровому инженеру. Специалист решит, есть ли необходимость выезжать на объект, чтобы уточнить границы образуемого участка. При необходимости выполняется замер на местности. Если нет, то необходимо выполнить следующий пункт.
3. Кадастровый инженер готовит схему размещения земельного участка на кадастровой плане. При условии, что проект межевания уже есть, то необходимо подготовить его и согласовать.
4. Если составлена схема, то клиент должен обратиться с соответствующим заявлением в администрацию местного района, здесь получается распоряжение о выделении земли. После того, как получен данный документ, снова потребуется обратиться к кадастровому инженеру.
5. В соответствии с распоряжением или, как говорится, с проектом межевания кадастровый инженер готовит на земельный участок межевой план и в электронном виде передает клиенту.
6. Межевой план следует передать в МФЦ или отделение Росреестра, после этого заказчик получает кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП, последний документ является заменой свидетельства о регистрации права.
7. При условии, когда участок выделяется за определенную сумму, сразу после того, как получен паспорт, следует обратиться в местную администрацию. Здесь оформляется договор купли-продажи. Имея этот документ на руках, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, где заказывается выписка из ЕГРП, что обеспечивает регистрацию права на участок.

После того, как все нехитрые, но достаточно продолжительные и выматывающие процедуры выполнены, участок считается оформленным в соответствии с действующим законодательством. Если у вас нет времени и желания заниматься всей этой рутинной работой самостоятельно, то наша компания готова оказать помощь в этом вопросе. Потребуется оформить доверенность нашим специалистам, которые оперативно решат все вопросы. Понятно, что услуга потребует определенных расходов, но при этом вы сэкономите нервы и время.

Кадастровые инженеры нашей компании качественно выполнят межевание земельного участка, разработают план межевания. Все работы будут проведены качественно!

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Низкая цена
Наша ценовая политика приятно вас удивит. Доступные цены для каждого клиента!
Акции и скидки
Гибкая система скидок и разнообразие акций для всех наших клиентов
Сжатые сроки
Важным критерием для нас является скорость выполнения заказов. Для нас неприемлемо нарушение сроков, установленных в договоре
Гарантии
Мы уверены в результатах нашей работы! Именно поэтому, согласно нашему договору, на все виды услуг предоставляются гарантии
Бесплатный выезд и консультация
Еще до заключения договора мы бесплатно приедем к вам и подробно проконсультируем по всем интересующим вопросам
Качество работы
Высокое качество выполняемых работ подтверждается многолетним опытом наших специалистов, а также многочисленными дипломами и сертификатами в областях землеустройства, геодезии, картографии, земельного кадастра недвижимости

НАМ ДОВЕРЯЮТ