Объединение земельных участков – это юридически оформленная процедура, при которой из нескольких участков смежного характера получают один. Понятно, что все изменения обязательно прописываются документально, закрепляются в кадастровом учете и на местности.

Кто занимается объединением участка какие документы выдаются в итоге?

В рамках мероприятия по объединению земельных участков проводят межевание. И это говорит о том, что этими работами занимается кадастровый инженер. Для внесения соответствующих изменений в документы он должен подготовить межевой план.

Какие действия проводит специалист, занимаясь объединением?

Все участки, что подлежат объединению, должны стоять на учете, то есть иметь кадастровый номер. Это позволит в учреждении получить о них необходимые сведения. Не потребуется выезжать на объект, чтобы выполнить необходимые замеры, вся информация представлена в выписках. И это позволяет заказчику существенно сэкономить на услуге. Инженер не только должен получить необходимые документы, он их изучает, при необходимости обращается к кадастровой службе за дополнительными сведениями и готовит межевой план.

По сути, специалист компании дает ответ на вопрос о том, можно ли заниматься объединением участков, а также составляет межевой план нового участка, полученного в результате объединения нескольких исходных.

Причины, по которым необходимо объединение?

Этот вопрос не задают до тех пор, пока в объединении нет необходимости. Например, один владелец имеет сразу несколько смежных участков, ведет на них хозяйственную деятельность и решил продать всю недвижимость. У каждого участка свой номер и квалифицируются они как разные наделы. Чтобы продать, их требуется объединить в один. Зачастую такое решение принимает надзорный орган, владельцу остается подчиниться.

Существуют определенные причины, по которым следует юридически оформить объединение участков. К ним относятся:

• владелец имеет налоговые льготы на земельный участок и может их использовать только в отношении одного надела, поэтому ему выгоднее объединить все имеющиеся смежные земельные участки, чтобы в дальнейшем выплачивать налог по льготной ставке;
• если дом находится на нескольких смежных участках, то регистрация его, а значит, продажа, дарение, завещание, невозможны;
• стоимость сотки объединенного участка будет выше, легче продать два отдельных смежных участка, чем один большой объединенный;
• если требуется юридическое движение земельного надела, то документов, необходимых для этого необходимо меньше;
• земельный налог начисляется при объединении на один участок, что всегда выгодно владельцу.

Как объединить надел с одним или несколькими владельцами

Существует два варианта объединения смежных земельных участков - если они принадлежат одному лицу или разным людям.

На самом деле известно два варианта, при которых возможно объединение смежных земельных участков. Они могут принадлежать одному лицу или их владельцами являются разные люди.

Первый случай не отличается сложностью, достаточно юридически оформить объединение, в результате которого у владельца появится один большой надел. Но при этом важно понимать, что если какой-то надел имел обременения, то после оформления всех документов они перейдут на объединенный участок. Это относится и в наделам в залоге. Например, у вас есть два участка, один из которых имеет обременение, когда вы их объедините, новый участок также окажется обремененным.

Несколько сложнее, когда собственники смежных участков разные. Понятно, что все обременения с одного участка также перейдут на один объединенный. Но после того, как завершена юридическая процедура объединения, все бывшие собственники при обретут долю в новом наделе. При этом количество владельцев долей должно соответствовать количеству объединяемых участков.

Какие документы требуются для объединения

Чтобы проветси объединением земельных участков, необходимо представить следующие виды документов:

• заявление об объединении, оно может быть заполнено в произвольной форме;
• документы правоустанавливающего характера на все участки, в этом качестве используют свидетельство о регистрации или выписку из ЕГРП;
• выписка из кадастровой палаты о земельных наделах.

Все представленные документы необходимы для создания межевого плана.

При объединении земельных участков действует следующий порядок:

• необходимо собрать все требуемые документы, чтобы затем предоставить их кадастровому инженеру, лучше всего сделать копии;
• инженер должен разработать межевой план, объединяющий все смежные участки;
• необходимо отправить документы в Росреестр или МФЦ, следует получить кадастровый паспорт и выписку из ЕГРП. Не нужно ждать, все документы получаются в одно время.

Сколько нужно времени и какой будет результат объединения участков

Если у кадастрового инженера на руках будут все необходимые материалы, то для работы над межевым планом ему потребуется всего несколько дней. Если специалисту нужно будет обращаться к кадастровой службе за выпиской, то срок может быть увеличен до семи дней.

В результате работы кадастрового инженера появляется межевой план. При этом отдельные участки, что объединены, теряют свою самостоятельность, но при этом появляется один новый надел, с определенными границами. У него будет площадь всех взятых вместе исходных участков и собственный кадастровый номер.

Специалисты нашей компании готовы взять на себя все работы по объединению земель, составить план межевания. Мы работает оперативно и качественно!