Какие могут быть допущены ошибки в кадастре недвижимости и по чьей вине?

Только на первый взгляд кажется, что ошибки в сведения кадастра не отличаются серьезностью. Это могут быть опечатки, пропуски букв и другие незначительные сведения. Но отдельные нарушения могут стать серьезными, нарушить достоверность информации об участке.

Известны ошибки двух типов – кадастрового и технического. Сегодня поговорим о кадастровых ошибках.

Какой вклад делают кадастровые инженеры в кадастровую неразбериху?

Ошибка кадастрового характера возможна, если при постановке на учет или при внесении изменений границ были предоставлены неверные сведения о земельных участках. Двумя словами – это недостоверная информация о местоположении и конфигурации ЗУ.

Чаще всего ошибки допускают кадастровые инженеры. Но могут быть ошибки и у муниципальных органов самоуправления, которые уполномочены выдавать схему размещения участка. А также судьи, ошибочно вынесшие решение, в котором указаны неверные данные о наделе. Понятно, что межевым планом занимается кадастровый инженер, но он работает на основании неправильных данных, которые являются исходными сведениями. Поэтому если допущена ошибка, не стоит сразу винить инженера, его вина может быть минимальной.

Кто должен исправлять ошибки и как это сделать?

Исправлением ошибок должен заняться тот, кто виноват в ней, то есть тот орган, который допустил неточность.

Для исправления кадастровой ошибки владельца земельного участка необходимо выполнить следующее:

• обратиться к специалисту, который подготовит межевой план с исправлением кадастровой ошибки и уточнением границ участка и смежных территорий. Но здесь есть одна особенность. Если собственники смежных участков поставили их на учет до 01.03.2008 года, то кадастровый инженер имеет право поправить в кадастре и ваш земельный надел и их участки. Но если на кадастр надела поставлены позже, то этот процесс осуществляется только с разрешения соседей. Они должны подписать соответствующие согласования, если никаких препятствий нет и специалист Росреестра согласились с изменением границ, до для устранения ошибки не потребуется судебное заседание;
• если вышеназванным способом решить проблему не удалось, необходимо подать иск в судебный орган.

В судебном заседании часто необходимо представить заключение землеустроительной экспертизы, чтобы определить причину кадастровой ошибки.

Ответчиком в данном случае выступают кадастровая палата и кадастровый инженер, который допустил ошибку. А также владелец земельного надела, чьи границы участка пересекаются с вашим. Целью исковых требований является исправление ошибок с внесением изменений в расположение границ только вашего земельного участка. В соответствии с законом вы не имеете право требовать изменения данных о земельном участке другого владельца. По завершении судебного разбирательства, на основании его решения будет заказан межевой план, в котором исправляется ошибка. Но и при этом все изменения может вносить только кадастровый инженер и никто другой. Только его исправления являются верными для кадастра недвижимости.

Как обнаружить кадастровую ошибку в своем земельном участке?

Обнаружить кадастровую ошибку зачастую бывает сложно. Следует помнить, что она может касаться только тех земельных наделов, которые учтены в кадастровом учете. Среди самых частых вариантов обнаружения кадастровой ошибки в расположении земельного участка следует назвать:

• самым доступным способом является определение своего участка на публичной кадастровой карте. Если допущена грубая ошибка, она сразу будет видна на фотоснимке;
• вариант, который требует определенных расходов – обратиться к кадастровому инженеру с проверкой фактических и кадастровых границ. Этот процесс называется выносом границ в натуру. Но этот вариант подходит в случае, если есть сомнения в границах участка и вам требуются точные измерения. Процесс требует средств. Несоответствие границ участка земельному кадастру может быть по двум причинам – по ошибке или сосед в ваше отсутствие переставил забор. И такое может быть.
• но часто владелец даже не подозревает, что в кадастровой информации присутствует ошибка. Об этом может узнать сосед, если он оформляет свой участок позже вашего. ОН обратиться с просьбой согласовать границу и исправить ошибку.

Сколько нужно времени для исправления ошибки

Сказать о сроках достаточно сложно. Для исправления потребуется подготовить новый межевой план, если развитие событий с соседями принимает мирный характер. Другой вариант – заняться землеустроительной экспертизой. Второй вариант предполагает судебное решение. Все это говорит о том, что ко времени, которое требуется для рассмотрения заявления об исправлении ошибки Росреестром, необходимо добавить время, что необходимо для подготовки плана межевания и судебных тяжб. Для подготовки межевого плана в среднем потребуется меньше двух недель, а вот судебные тяжбы могут длиться и несколько дней.

Для принятия решений об исправлении кадастровой ошибки, при условии, что все документы подготовлены, необходимо до 18 рабочих дней. Если требуется получить дополнительную информацию у прочих ведомств по правилам информационного взаимодействия, то время увеличивается до 30 рабочих дней.

Кадастровая ошибка часто становится причиной головной боли владельца. Она не позволит распоряжаться участком, продать его или подарить. И никто из владельцев не может ее исправить самостоятельно, все мероприятия должны быть проведены специалистами, имеющими на это разрешение. Обратившись к услугам нашей компании, вы можете быть уверены в том, что вся процедура будет выполнена качественно. Мы решим проблему исправлением ошибки в кадастре.