Земельная экспертиза участка

Владение земельным участком – это не только приятные хозяйственные хлопоты, но и решение различных спорных и острых вопросов, которые возникают между соседями, прежними собственниками и другими лицами, права которых задевает ваша частная собственность или арендуемые площади. Экспертиза участка от компании Альянс-ГЕО поможет не только найти верные ответы на все вопросы, но и помочь решить конфликт в досудебном порядке. А в случае несогласия сторон, выступить представителем интересов одной из них в суде.

Когда нужна экспертиза участка?

В большинстве случаев экспертиза участка проводится по решению или требованию суда. Также необходимость в ее назначении могут определить органы предварительного следствия или дознания и прокурор. И если дело касается земельных вопросов, то такая процедура, как экспертиза участка – необходимый, а чаще всего, обязательный элемент рассмотрения дела.

Специалисты в области геодезии и кадастра проводят тщательный анализ и исследование объектов недвижимости, в частности, земельного участка. В поле зрения попадают не только актуальные данные, собранные в поле, но и все имеющиеся документы: правоустанавливающие, удостоверяющие право на участок с фактическим землепользованием. Итогом такой проверки становится подготовка официального документа, который исчерпывающе отвечает на все поставленные вопросы, со ссылками на нормативные действующие акты.

Чаще всего экспертиза участка помогает решить следующие спорные вопросы:

• невозможность решения спорного имущественного вопроса по поводу использования земли;
• Спора из-за реальных межевых границ земельного участка;
• Установление рыночной стоимости земельного участка;
• Правомерность владения земельным участком.

При этом заключение кадастрового инженера имеет юридическую силу, но не является решающим в судебном процессе.

Какие данные можно уточнить в ходе экспертизы?

• фактические и межевые границы участка;
• площадь участка и соответствие ее правоустанавливающим документам;
• сравнить фактические габариты участка с данными, содержащимися в государственном кадастре;
• проект раздела участка, с выделом долей в натуре;
• организация проездов и проходов через участок;
• Сопоставление имеющихся сооружений и элементов благоустройства с требованиями норм и правил застройки, как на своем, так и на соседском участке;
• Порядок пользования земельным участком.

Итогом проведения экспертизы участка должны стать схема расположения участка, его план, план границ и проект раздела земельного участка. В этих документах содержатся исчерпывающие данные об исследуемом участке, такие как его расположение, точные географические границы и координаты, случаи наложения границ участка на соседние владения, его точная площадь, включая размеры, занятые постройками и свободная территория. А также возможность возведения на участке строений с заданными параметрами, или проведение разделения участка. При необходимости инженер может дать экспертный ответ и на другие поставленные вопросы.