Схема планировочной организации земельного участка

Схема земельного участка 2 500 руб.
Заказать услугу

Схема планировочной организации участка земли представляет собой документ, в котором представлен план соответствующего участка, на котором отражено расположение основного дома и других строений. Разработка данного документа планировки осуществляется в соответствии с градостроительным планом земельного участка (ГПЗУ). В документе, с учетом регламентированных ГПЗУ отступов, отображаются следующие данные:

  • Привязки здания к границам участка земли;
  • Общая площадь застройки, занимаемая находящимся на участке домом;
  • Расстояния между зданиями, сооружениями и постройками, находящимися на территории участка, выделенного под строительство;
  • В случае необходимости – расстояния до объектов, расположенных по соседству с рассматриваемым участком земли.

Акция «Приведи соседа - получи скидку на услуги»

Подробнее о расценках на работы и акциях

Говоря об источнике отступов, указываемых в градостроительном плане участка земли, стоит отметить, что подготовка этого документа в Екатеринбурге осуществляется на основании правил застройки и землепользования, регламентируемых в установленном порядке для каждого муниципального образования. Документ содержит в себе все определяемые условия и требования к предельным показателям длины, ширины и высоты возводимых объектов, их расположению на земельных участках, максимальной площади застройки, отступам от красных линий и другим критериям.

Минимальное значение отступа от соседних участков составляет 3 метра: это значение позволяет располагать здания на соседних земельных участках с обеспечением требований пожарной безопасности, согласно которым интервал между жилыми домами индивидуальной застройки должен составлять не менее 6 метров.

Схема планировочной организации земельного участка в Екатеринбурге должна содержать в себе следующие обозначения:

  • Номер ГПЗУ, на основании которого подготовлен документ;
  • План жилого здания, строительство которого планируется осуществить. Другие проекции возводимого объекта отражать на СПОЗУ не следует;
  • Другие объекты капитального строительства, имеющиеся на земельном участке. Такие строения, как гараж, баня, теплица, летняя кухня, теплица к капитальным объектам не относятся;
  • Имеющиеся на участке инженерные коммуникации. В случае, если на территории отсутствуют те или иные инженерные сети, в соответствии с нормативами являющиеся обязательными при жилищном строительстве, получение разрешения на возведение дома может быть затруднено;
  • Подходы и подъезды к уже имеющимся и планируемым к возведению объектам;
  • Границы существующих территорий и зон, включая охранные, санитарные, земельные сервитуты и т.д.;
  • Легенда, то есть расшифровка и толкование имеющихся на схеме обозначений и сокращений;
  • Площадь земельного участка. В соответствии с действующим законодательством, на участке, площадь которого не превышает 1200 квадратных метров, возведение второго жилого дома не допускается;
  • Площадь застройки для всех находящихся на земельном участке капитальных объектов;
  • Расчет коэффициента застройки, выражаемого в процентах;
  • Тип ограждения территории земельного надела.

Важно! В графической части схемы планировочной организации участка обычно приводятся габариты основного строения, а также в обязательном порядке указывается удаленность его стен от «красных линий», то есть границ участка земли. Минимальные значения этих расстояний устанавливаются Градостроительным регламентом соответствующего региона и чаще всего составляют 5 метров – от дороги и 3 метра – со стороны соседнего участка или проезда.

Схема ПОЗУ выполняется вручную или с помощью компьютера на чистом листе формата А3 или А4 и заверяется подписью непосредственно застройщика или его доверенного лица.

В соответствии с статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на возведение индивидуального жилого дома может быть получена только в случае предоставления в ГосСтройНадзор (районное Управление Архитектуры) следующих четырех документов:

  • Заявление собственника на получение разрешение на строительство жилого дома;
  • Свидетельство, подтверждающее собственность на участок земли;
  • Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходимо заблаговременно получить в районной Архитектуре. Выдается на основании письменного заявления собственника участка;
  • Схема планировочной организации участка земли (СПОЗУ), на которой отражено расположение дома и других строений на земельном участке, а также приведены основные технико-экономические характеристики спроектированного объекта застройки.

Редактор: p2na84

НАШИ ПРЕИМУЩЕСТВА

Низкая цена
Наша ценовая политика приятно вас удивит. Доступные цены для каждого клиента!
Акции и скидки
Гибкая система скидок и разнообразие акций для всех наших клиентов
Сжатые сроки
Важным критерием для нас является скорость выполнения заказов. Для нас неприемлемо нарушение сроков, установленных в договоре
Гарантии
Мы уверены в результатах нашей работы! Именно поэтому, согласно нашему договору, на все виды услуг предоставляются гарантии
Бесплатный выезд и консультация
Еще до заключения договора мы бесплатно приедем к вам и подробно проконсультируем по всем интересующим вопросам
Качество работы
Высокое качество выполняемых работ подтверждается многолетним опытом наших специалистов, а также многочисленными дипломами и сертификатами в областях землеустройства, геодезии, картографии, земельного кадастра недвижимости

НАМ ДОВЕРЯЮТ