Схема планировочной организации земельного участка

Говоря об источнике отступов, указываемых в градостроительном плане участка земли, стоит отметить, что подготовка этого документа в Екатеринбурге осуществляется на основании правил застройки и землепользования, регламентируемых в установленном порядке для каждого муниципального образования. Документ содержит в себе все определяемые условия и требования к предельным показателям длины, ширины и высоты возводимых объектов, их расположению на земельных участках, максимальной площади застройки, отступам от красных линий и другим критериям.

Минимальное значение отступа от соседних участков составляет 3 метра: это значение позволяет располагать здания на соседних земельных участках с обеспечением требований пожарной безопасности, согласно которым интервал между жилыми домами индивидуальной застройки должен составлять не менее 6 метров.

Схема планировочной организации земельного участка в Екатеринбурге должна содержать в себе следующие обозначения:

• Номер ГПЗУ, на основании которого подготовлен документ;
• План жилого здания, строительство которого планируется осуществить. Другие проекции возводимого объекта отражать на СПОЗУ не следует;
• Другие объекты капитального строительства, имеющиеся на земельном участке. Такие строения, как гараж, баня, теплица, летняя кухня, теплица к капитальным объектам не относятся;
• Имеющиеся на участке инженерные коммуникации. В случае, если на территории отсутствуют те или иные инженерные сети, в соответствии с нормативами являющиеся обязательными при жилищном строительстве, получение разрешения на возведение дома может быть затруднено;
• Подходы и подъезды к уже имеющимся и планируемым к возведению объектам;
• Границы существующих территорий и зон, включая охранные, санитарные, земельные сервитуты и т.д.;
• Легенда, то есть расшифровка и толкование имеющихся на схеме обозначений и сокращений;
• Площадь земельного участка. В соответствии с действующим законодательством, на участке, площадь которого не превышает 1200 квадратных метров, возведение второго жилого дома не допускается;
• Площадь застройки для всех находящихся на земельном участке капитальных объектов;
• Расчет коэффициента застройки, выражаемого в процентах;
• Тип ограждения территории земельного надела.

Важно! В графической части схемы планировочной организации участка обычно приводятся габариты основного строения, а также в обязательном порядке указывается удаленность его стен от «красных линий», то есть границ участка земли. Минимальные значения этих расстояний устанавливаются Градостроительным регламентом соответствующего региона и чаще всего составляют 5 метров – от дороги и 3 метра – со стороны соседнего участка или проезда.

Схема ПОЗУ выполняется вручную или с помощью компьютера на чистом листе формата А3 или А4 и заверяется подписью непосредственно застройщика или его доверенного лица.

В соответствии с статьей 51 Градостроительного кодекса РФ, разрешение на возведение индивидуального жилого дома может быть получена только в случае предоставления в ГосСтройНадзор (районное Управление Архитектуры) следующих четырех документов:

• Заявление собственника на получение разрешение на строительство жилого дома;
• Свидетельство, подтверждающее собственность на участок земли;
• Градостроительный план земельного участка (ГПЗУ), который необходимо заблаговременно получить в районной Архитектуре. Выдается на основании письменного заявления собственника участка;
• Схема планировочной организации участка земли (СПОЗУ), на которой отражено расположение дома и других строений на земельном участке, а также приведены основные технико-экономические характеристики спроектированного объекта застройки.

Редактор: p2na84