Землеустройство

Для людей, коснувшихся вопроса землеустройства впервые, появляется большое количество незнакомых терминов и понятий, с которыми ранее они не сталкивались. И чтобы грамотно подойти к решению того, или иного вопроса, необходимо четко представлять себе, что скрывается под этими понятиями.

Рассмотрим подробно, что собой представляет понятие землеустройство. Прежде всего, это целый комплекс мероприятий, предполагающий урегулирование отношений в сфере земли, ее использования и охраны землепользования. То есть речь идет о внедрении системы отношений, которая должна быть поставлена на научную основу.

Основными случаями проведения землеустроительных работ считаются:

  • образование новых земельных участков или упорядочивание существующих земельных объектов,
  • установка границ участков и достоверных сведений о том, где располагаются участки,
  • восстановление границ участков на местности.

Также такие работы могут потребоваться и при выкупе земель под муниципальные или государственные нужды, при этом взамен как физическим, так и юр. лицам предоставляются другие земельные участки. Еще работы по землеустройству проводятся при перераспределении сельскохозяйственных угодий, при совершении различных сделок и юридически значимых действий с землей. Особенно востребовано землеустройство при приватизации земельных участков.

Землеустроительные работы бывают разных видов, в зависимости от поставленных целей и задач, и к ним относятся работы по:

  • подготовке документации при постановке на Государственный кадастровый учет земельных участков;
  • межеванию земельных участков;
  • их инвентаризации;
  • организации и планированию рационального использования земельных участков, их охране;
  • образованию новых и упорядочиванию существующих земельных объектов;
  • оценке качества земель;
  • внутрихозяйственному устройству;
  • созданию и ведению землеустроительной документации;
  • проведению геоботанических, почвенных и других изысканий и обследований.

При проведении землеустроительных работ специалисты различают три этапа:

Первый этап – подготовительный. Здесь специалисты получают задание и готовят договор, потом производят сбор материалов по старым геодезическим работам на данном участке, составляется план действий для проведения геодезических работ и запрашивается разрешение на проведение всех необходимых действий.

Второй этап называется полевым. На этом этапе происходит рекогносцировочное обследование территории, создаются опорные геодезические сети, и проводится топографическая съемка. Затем все полученные данные обобщаются и анализируются.

Третий этап – камеральный. Во время этого этапа составляются обновленные топографические планы, согласуются нанесенные на планы коммуникации и сети, составляется и передается заказчику отчет о проведенных работах, прикладываются практические результаты и планы, изготовление и согласование схем расположения земельных участков.

В результате заказчик получает на руки полный отчет о проведенных работах, с указанием всех данных об участке, схем его расположения, оценкой качества земли, проведенных согласований.

Основной целью проведения землеустроительных работ является составление или обновление топографического плана (карты).

Карта (план) объекта землеустройства— документ, отображающий в графической форме местоположение, размер, границы объекта землеустройства, границы ограниченных в использовании частей объекта землеустройства, а также размещение объектов недвижимости, прочно связанных с землей (ст. 1 Закона о землеустройстве). При образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства составляются карты (планы) объектов землеустройства. Карта (план) объекта землеустройства составляется с использованием сведений государственного земельного кадастра, имеющегося картографического материала, материалов дистанционного зондирования, а также по данным измерений, полученных при съемке объекта землеустройства на местности или при его межевании. Карта (план) объекта землеустройства используется при нанесении его границ на соответствующую дежурную кадастровую карту (план) (ст. 20 Закона о землеустройстве). Если возникают вопрос о том, кто владеет конкретным земельным участком, то проводится работы по межеванию участка.

Межевание - это один из основных процессов, входящих в землеустроительные и кадастровые работы по оформлению земли. Межевание включает в себя работы, целью которых являются: определение границ и масштабов земельного участка, обозначение границ участка на самой местности межевыми метками, планирование географического положения участка и его размеров, а также юридическое сопровождение всех документов (кадастровый план) в соответствующие инстанции.

Операции, связанные с оформлением земли, чаще всего включают в себя проведение тех или иных видов кадастровых работ, а именно: сбор необходимой документации для осуществления работ по межеванию и подготовки кадастрового плана для регистрации земельного участка в органах местного и государственного управления, измерение площади земельного участка, внесение изменений в кадастр.

При проведении работ по межеванию земельных участков производится целый ряд регламентированных работ

  • производится сбор и тщательное изучение сведений, содержащихся в государственном земельном кадастре;
  • изучаются документы удостоверяющие права на землю;
  • выясняются координаты пунктов межевой сети;
  • земельный участок исследуется и на него составляется техпаспорт;
  • если в ходе обследования выявляются лица, права которых затрагиваются межеванием, то их требуется предупредить об этом;
  • определяются, согласовываются и закрепляются границы участка на местности;
  • определяются координаты межевых знаков;
  • измеряется точная площадь участка;
  • составляется кадастровый план участка
  • формируется и утверждается межевой план в госорганах, который отображает результаты проведения всех работ по землеустройству.

Межевой план составляют на исходных данных кадастрового плана. В состав межевого плана вносятся сведения не обо всех земельных участках, а об исходных, образуемых, измененных, уточняемых, а также участках, которые обеспечивают доступ к образуемым и измененным участкам.

Границы объектов землеустройства


Основной целью постановки земельного участка на кадастровый учет с четким обозначением границ на основании межевого плана, является возможность землепользователя застраховать себя от возможных самозахватов и споров с правообладателями смежных земельных участков. Так как границы определены с нормативной точностью и даже при утере межевых знаков (перекос забора или его полное отсутствие) по предоставленным из органа кадастрового учета сведениям учтенного земельного участка, либо строения всегда можно вынести в натуру, определить на местности, где именно проходит граница того или иного земельного участка. Более того, Закон "О дачной амнистии" позволяет бесплатно оформить в собственность дополнительную площадь по факту пользования к той, что определена в правоустанавливающем или правоутверждающем документе на земельный участок.

Границы охранных зон подлежат утверждению в порядке, предусмотренном законодательством для каждого типа охранной зоны (см., например, Постановления Правительства Российской Федерации от 09.06.1995 № 578 «Об утверждении Правил охраны линий и сооружений связи Российской Федерации», от 20.11.2000 № 878 «Об утверждении Правил охраны газораспределительных сетей», от 06.02.2003 № 71 «Об утверждении Положения об особых условиях пользования береговой полосой внутренних водных путей Российской Федерации», от 12.10.2006 № 611 «О порядке установления и использования полос отвода и охранных зон железных дорог» и пр.).

В дальнейшем, экземпляр землеустроительной документация передается на хранение в государственный фонд данных, полученных в результате проведения землеустройства, а заинтересованное лицо, как правило, инициирует внесение сведений об объекте землеустройства (на основании указанной документации) в государственный кадастр недвижимости.

Сведения о таких зонах вносятся в государственный кадастр недвижимости в соответствии с Положением об информационном взаимодействии при ведении государственного кадастра недвижимости, утвержденным Постановлением Правительства Российской Федерации от 18.08.2008 № 618. Участниками информационного взаимодействия при ведении кадастра являются соответствующие органы государственной власти и органы местного самоуправления. В ряде случаев лицами, заинтересованными во внесении в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах, являются правообладатели объектов, в связи с обеспечением условий эксплуатации, которых устанавливаются соответствующие зоны.

После внесения в государственный кадастр недвижимости сведений о зонах с особыми условиями использования территории возникают правовые основания для государственной регистрации обременений на входящие в такие зоны земельные участки.

Что представляет собой кадастровый паспорт земельного участка?

Получить кадастровый паспорт земельного участка можно только в том случае, если у участка есть уникальный кадастровый номер – это документ, который является выпиской из государственного кадастра недвижимости. В котором содержатся все сведения необходимые для гос. регистрации земли.

В кадастровом паспорте содержатся 4 формы:

  • Форма В.1 содержит сведения об участке. В этой форме обязательно указание номера участка, сведений о собственнике, о том, к какой категории относится участок по целевому назначению, о площади и адресе участка и т.д.
  • Форма В.2 это схема участка по результатам межевания. Если межевание не было проведено, то эта форма в состав кадастрового плана не вносится.
  • Формы В.3 и В.4 говорит об ограничениях и обременениях, например, если на участке есть природоохранная зона или проложены коммуникации, зона которых охраняется. Если таких сведений в кадастре нет, то и формы В.3 и В.4 не выдаются.

ПРЕИМУЩЕСТВА РАБОТЫ С НАМИ

Низкая цена
Наша ценовая политика приятно вас удивит. Доступные цены для каждого клиента!
Акции и скидки
Гибкая система скидок и разнообразие акций для всех наших клиентов
Сжатые сроки
Важным критерием для нас является скорость выполнения заказов. Для нас неприемлемо нарушение сроков, установленных в договоре
Гарантии
Мы уверены в результатах нашей работы! Именно поэтому, согласно нашему договору, на все виды услуг предоставляются гарантии
Бесплатный выезд и консультация
Еще до заключения договора мы бесплатно приедем к вам и подробно проконсультируем по всем интересующим вопросам
Качество работы
Высокое качество выполняемых работ подтверждается многолетним опытом наших специалистов, а также многочисленными дипломами и сертификатами в областях землеустройства, геодезии, картографии, земельного кадастра недвижимости